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土拍火热、房企重金抢滩!深圳再无2字头楼盘?

2019-11-22 18:24:31 来源: 网易房产深圳
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  • 在售 住宅 公寓 写字楼 商铺
  • 电话: 4008-163-163 转 25523
  • 楼盘价格: 34000元/㎡
  • 地 址:深圳市龙岗中心城龙岗大..
  • 开发商:金地集团(深圳市淞江康纳投资有限公司)
  • 开盘时间:2018-07-28
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临近年末,深圳房地产市场继续升温。

6月份“史诗级土拍”,深圳再次迎来土拍狂潮。今日下午,深圳六宗土地集中出让秒速飞艇计划软件规模之大刷新年内宅地供应数量记录!此次土拍吸引了数十家房企争相抢夺,五矿、中海、电建、招商华润联合体等房企将其中五宗居住用地揽入囊中。此次除大鹏的可售人才住房地块外,其他五宗宅地均限制了最高销售均价,最高的为龙华民治地块的71400元/平,最低成交地块限价35700元/平。“低价”楼盘入市,未来势必会引来购房者的热捧。

5宗宅地限价最低35700元/平,深圳再无2字头楼盘?

楼市马太效应愈趋明显

进入2019年以来,房住不炒的概念继续深入人心,房价只涨不跌的神话也在越来越多的城市破灭,而资金和人口则更加抱团涌入一二线城市。如在全国楼市一片低迷之际,深圳却继续受到市场的追捧。

国家统计局近日发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示4个一线城市新建商品住宅销售价格,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%。而二手住宅销售价格,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;只有深圳上涨了1.0%。

住宅产品继续成为深圳投资置业的第一选择,但除此之外,部分不限购不限贷的公寓产品也成水涨船高,享受到了这座蓬勃发展城市的红利。

深圳公寓市场持续升温

由于受限于土地供应结构,深圳的新房供应量有限,公寓承接了住宅的外溢需求,分流了部分住宅的客流。此外,因公寓的面积小、总价低、不限购不限贷等属性,在调控限售趋严的情况下,成为不少投资者的新宠。

今年以来,多个核心区域的公寓项目表现抢眼,如:

2月22日,华润深圳湾瑞府入市,备案均价达15.8万/平,价格采取线上选房的方式,推售146套公寓。流出的选房截图显示,400㎡大户型基本秒光;

5月14日,招商中环入市。项目开盘前,已有2栋公寓楼整售;

5月29日,会展湾·中港开盘推售1553套房源,其中包括1273套商务公寓。开盘当周售出八百余套,至6月初基本清盘;

8月31日,中洲滨海商业中心采取网络选房的方式开盘推出1953套商务公寓,开盘半小时,近千套房源被选走。据现场销售透露,有大手笔购房者一次性购入十几套。

成交量是楼市最好的试金石,事实证明,深圳的公寓至今不乏购买者。根据规土委数据,2018年全市一手商务公寓网签量创历史新高,达18384套,占总成交量比重达4成,成交量环比731新政前的2017年上涨32%相较2016年涨了近一倍!个盘方面,金地龙城中央、汇德大厦、汇隆中心成交量占据成交面积排行榜前三位。

时间拉至今年,根据乐有家研究中心监测数据,今年1-8月,深圳一手商务公寓共网签9678套,其中秒速飞艇计划软件3月份激增至较高位,6月份以1633套网签量达到成交巅峰。近两个月来,深圳商务公寓市场成交火爆,需求端随大量供应得到释放。在粤港澳大湾区、先行示范区等利好因素刺激下,有不少外地资金流入深圳市场。

业内人士:选公寓需要避免三大坑

虽然说目前深圳公寓市场相对此前成交异常火爆,但具体到个案仍存在冰火两重天的现象,好的供不应求,差的却一房难卖,在业内人士看来,投资公寓需要关注以下几点:

1)地段、地段,还是地段

购买公寓选择地段优越的区域的中心为佳。中心区多是商业等各项配套成熟、产业发达的地方,写字楼集聚,大量的白领在此上班,有强大的居住需求作为支撑。未来无论租金还是价格,均有较大的上涨空间。而非区域核心的,就算价格再低、产品再好,但一个是自住不方便,租金回报率也低,未来升值空间也会跑输核心区域。

2)交通配套

交通,说白了就是地铁,这也是深圳大部分人外出最为便利的交通工具,购买商务公寓时应当选择地铁沿线楼盘。通勤成本是年轻租房人群较为看重的一个因素,他们更关注住处附近是否有地铁站,与单位交通是否便利。

3)分清几类公寓本质

近日,佛山市住房和城乡建设局发布《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》(征求意见稿)。

通知指出,除服务型公寓外的商业、办公类项目,房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以秒速飞艇计划软件“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

而在深圳市面上也有类似的情况,比如除了商务公寓外,还衍生出工改、办公属性的类秒速飞艇计划软件“公寓”产品,相对于正在带有阳台、燃气的的宜居条件的公寓,类公寓产品相对而言差了许多。

双料冠军的公寓产品是如何炼成的?

以记者近日在龙岗中心区踩盘为例,这个区域是深圳的供应量大户,无论住宅、公寓的选择均比较多,但实际销售情况差距却异常之大。

如作为2018年度深圳全市商务公寓销售套数和面积的双料冠军的金地龙城中央,1300多套的公寓为什么能短短几个月就几乎销售一空,笔者总结了以下几个因素,或许可以作为未来公寓产品置业投资的参考:

1)、地段优越,配套成熟

该项目位于龙岗中心城的核心位置,一路之隔是龙岗区政府所在地,医疗、教育等各项配套十分齐全,城市化基础完善。包括附近的“三馆一场”,如红立方(科技馆、少年宫、公共艺术馆及深圳书城)以及龙岗大剧院等城市级配套。记者实探,从金地龙城中央步行至红立方大约十分钟。

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商业配套方面,金地龙城中央自带5万平方米的商业,一路之隔的万科广场商业体量大约15万㎡,万科里则距离大约在1.2公里。驾车10分钟内,从项目可以抵达星河cocopark、山姆会员店沃尔玛、宝能广场等。

金地龙城中央周边商务氛围浓厚,沿龙城大道目前已经集聚了多栋写字楼,包括正中时代广场、珠江广场、龙年广场、万科时代大厦等。这些写字楼的年轻白领将带来庞大的租房需求,带动租金的增长。此外,龙岗国际大学城的崛起,也逐渐吸引了大量的教职工及学生等高素质人群前来租住,其中不乏外国租客。

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2)交通便利 双地铁口楼盘

项目临近地铁3号线,步行可达龙城广场站以及吉祥站,出行便利。未来周边将规划建设14号线和16号线,在大运站实现与这两条线路的换乘。从项目至福田中心区仅8个站。

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其中,14号线起自福田中心区岗厦北枢纽,止于坪山区沙田站,设计时速与地铁11号线相同,达到120km/h。

3)精装修,带阳台,通燃气的真正公寓产品

金地龙城中央体量非常大总建面51万平米的商住综合体,涵盖有住宅、写字楼、公寓、商业等丰富业态。三期自在寓规划4栋楼宇,与龙岗河相邻,安静宜居。

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年轻群体租房除了“颜值”外,功能性需求也十分看重,居住舒适度以及居家空间实用性是他们选择的重要考虑因素。金地龙城中央自在寓带有阳台,通燃气,与住宅居住无二,可以说是市面上正日益受到青睐的公寓产品。

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4)租金可观,潜力巨大

项目周边规划有十几个城市更新项目,其中合正、恒大、中海等知名房企的旧改项目正推进中,据悉,其拿地价与自在寓现售价格基本持平,在2.6-2.8万/平方米之间。金地龙城中央自在寓价格在2.9-3.2万元/平方米,是罕见的2字头项目,长期收益空间可观,未来房价涨幅空间充满想象。

租金方面,目前金地龙城中央现有一二期租金,秒速飞艇计划软件2房平均在3500元/月左右,3房则在4500元/月。整体上来看,最近还是比较可观,也比较好出租。

据了解,该项目前期产品已经交付,生活居住氛围十分浓厚,秒速飞艇计划软件1300多套产品仅剩最后50套开发商的保留单位作为收宫之作,分别为64平2房和78平3房,而实用率均达75%,是公寓产品所不多见的。有兴趣的朋友可以直接致电83338666去了解更多详情。

陈汝敏 本文来源:网易房产深圳 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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