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疫情下的深圳豪宅线下开盘样本:重赏之下必被喊停

2020-03-10 08:59:30 来源: 网易房产深圳
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阳春三月,万物复苏,又到了开盘的季节。

许多研究机构、专家,在分析深圳楼市时都这样写道:预计年后持续升温。

但在刚刚过去的周末,迫不及待的深圳楼市直接烧到了沸点……

不少北上广同行纷纷发来“灵魂三连问”:

  • “啥,深圳的豪宅开盘,都是这么突然的吗?”

  • “哇,深圳的有钱人抢豪宅,都是这么勇敢的吗?”

  • “靠,你们深圳楼市,任何时候都是这么疯狂的吗?”


只能回答:

是啊,豪宅开盘都这么突然;
是啊,富有者无畏,报复性消费;
是啊,深圳楼市这一次,何止是疯狂,简直是玩命。 
蠢蠢欲动的特殊时期,开发商买房者“郎有情妾有意”,但大部分来说,也只能焦虑着、等待着,以自己的方式对抗这个局面。

深圳的开发商从不轻易认输,他们只是更加聪明了。

比如,开发线上型,洗脑销售人员说,“隔着屏幕你也能卖房”,

比如,同甘共苦型,房企员工工资打折,甚至只发底薪,

再比如,线下开盘型。
 
3月7日,上午9点,位于蛇口的招商太子湾·湾玺开盘入市,这是在去年11月已备案的妥妥的深圳豪宅项目,户型为230平、240平、250平的三房两厅三卫,还有360平、370平、390平的四房两厅四卫。

价格方面,单价区间在8.7-13.5万/㎡,均价约11万/㎡,而总价则是2133万起,最高一套5479万。

数字总是带给深圳人(刚需)疲倦感……


要知道,深圳的豪宅,哪怕是个类豪宅,这几年来的开盘现场,都可以用“没有硝烟的战争”来形容。

从现场图片可以看到,带着口罩的壕们坐满了项目营销中心,中介进进出出忙里忙外,喝茶翘腿的客户,个个感觉朴实无华且枯燥,但眼神里透露着坚定而从容,毕竟这一次买房不用“蹲”。

然后,开盘喜报有如弹幕般刷来。



从数据看,开盘12分钟,成交金额已达3.6亿,并且,在当天晚上八点,N3栋的104套房源全部售罄,清盘大吉,有业内自媒体统计,销售货值约42亿。

开发商自己也发出了“感恩全城”的海报。


“唉”,

周末看戏的失落的深圳普通人们,一声轻叹。

很多时候,他们总会感觉,深圳的有钱人买套大房子是多么简单。

就是这么简单而美好,且放到中国楼市历史上或许也是头一回见:疫情当下,那群深圳金主戴着口罩进场扫货,花了42个亿,买光总价2000万-5000万的104套海景豪宅。


还是那个“5000万蹲”的地方(蛇口),还是那家“5000万蹲”的开发商(招商),只不过这次的玩法更刺激了一些,

上次深圳富人们抢房拼财力和体力,这一次分分钟还要拼上免疫力。

毕竟,我们还没到“有钱即免疫”的境界。

据证券时报报道,由于湾玺的开盘现场人数较多,中午时分,街道办联合派出所前往售楼处强制清场,紧急限流,销售暂停。

最后,直到下午2点,项目开盘才得以继续,但要求提前预约,一个小时只接待5批客户。

虽说戏剧化,但也现实。
当然,资本也不傻。

都说开发商在抢时间抢钱,可这些抢豪宅的富人又何尝不是呢?

据了解,湾玺当天的开盘优惠为购房97折,3月31日之前签约额外99折;首付首期两成,月底交齐,剩下的2.5成首付可以在4月底前付清;

另外,3月7日-31日享受20天无理由退房。

没有什么是一个97折不能解决的,如果有,那就再来个99折。

再怎么说,双方都要把耽误买房卖房的时间和成本给抢回来。
 
怎么抢?重赏之下必有勇夫。

但这哪里只是“重赏”——湾玺此次的开盘最低佣金64万/套,最高达到165万/套。此次与开发商合作的几家中介平台“年后首战”杀红了眼,未合作的则看得眼红。
 
可疯狂,不止于此,

在开完盘后,更有中介已经第一时间发朋友圈透露,项目还有加推产品也将很快入市,“如果想买请准备100万现金在卡上”。


另外,开发商下一步推出的“巅峰豪佣决战2020”,也确实让人感觉壕到尖叫。是否有种错觉,如今中介这一行,赚大钱看命,但赚钱,肯定能实现?

中房报今日报道,作为新房的湾玺单价8.7万/㎡,均价为每平米约11万,而该项目周边的房价已达到每平米15万至20万以上,价格其实出现明显倒挂。


一方面,湾玺紧挨着赤湾集装箱码头,沿着海岸线停泊着一片黑压压的吊机,很影响视线,且由于码头运输,空气不好,噪音严重。深圳业内资深人士表示,该项目一直宣传的无敌海景其实只是一个噱头。


另一方面,除了景观不尽如人意,中房报采访的多位专家还表示,由于该项目是公寓,实用率仅为65%,40年产权,无学位,也无花园,所以湾玺才会有此定价,且在疫情期间,此定价实际也并不便宜。


魔幻深圳,黄粱一梦。

深圳2月,二套房首付7成变3成的消息刷屏朋友圈。随后建行深圳分行紧急声明:降低二套房首付是自媒体误读,坚持“房住不炒”。

深圳3月,由深圳人才安居集团通过现场竞拍,拿下了三块人才房用地,地块限制了开售的最高限价,不过是周边二手房价的一半。

当然了,根据市住建部门有关数据显示,预计到2020年,建设筹集的公共住房将达到42万套,超额完成“十三五”规划目标。

而根据更长远的官方规划,到2035年,深圳将新增建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,超出商品房的数量。

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,一切仿佛真的开始不同了。

小编 本文来源:网易房产深圳 责任编辑:陈跃_NO6916
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